今回は、マンハッタンのウエスト・ハーレムにあるおすすめの物件をご案内しましょう。
最寄り駅は地下鉄125丁目駅（ABCD線）。近くにある世界的なエンターテイメントの登竜門、アポロシアターをご存知の方も多いのではないでしょうか。
周辺は活気あるカルチャーシーンに加えて、ソウルフードの有名店、高級イタリアンなど国際色豊かな食が楽しめます。ジャズクラブ、洗練されたカクテルバーなど、ナイトライフも充実しています。緑豊かな公園、ホールフーズといった食料品店、地元のブティックから全国展開する小売店まで、生活に便利な環境が整っています。急行の停車駅でもあり、マンハッタンの中心地に短時間で移動が可能です。
今回ご紹介する300 Westは、ウエスト・ハーレムの一等地に建つ15階建てのレジデンスです。外観は伝統的でありながらモダンな仕上がりで、内装は著名なインテリア・デザイナー、パリス・フォリノが手がけ、落ち着いた雰囲気が漂っています。
ドアマンが24時間常駐し、1Fにはスーパーがあります。アメニティーは複数階におよび、プール、サウナ、3,000平方フィートのルーフデッキ、ラウンジや中庭、キッズルーム、バイクルームを完備。ワンランク上のライフスタイルを提供しています。
7Dのお部屋は光溢れる東向きの明るいワンルームです。交通量の多い道路に面していますが、窓を閉めると非常に静かです。室内に入ると、右手に大きなクローゼット、エレガントなバスルームと続きます。バスタブは広くて深め。ゆっくりとくつろぐことができそうです。
パリス・フォリノによるカスタムキッチンは、洗練され、機能性に優れています。フロアはホワイトオークのヘリンボーンを使用。室内に洗濯機と乾燥機が備えられている上、建物内にランドリールームがあり、毛布など大きめの洗濯にも便利です。地下にあるストレージも使用可能で、持ち物の多いテナントにも喜ばれます。
住所：300W 122 nd St. #7D, New York, NY
売値：$540,000
管理費（月）：$389
固定資産税（月）：$422
想定家賃：$2,900
広さ：422SF
URL: https://streeteasy.com/building/300-west/7d
ワンポイントアドバイス：クロージング時の注意事項
ファイナルウォークスルー：契約前の最終物件確認
通常、クロージングの当日、もしくは前日に１回行われますが、クロージング前の１週間前に1度、そしてクロージング日、もしくは前日の2回行うことをお勧めします。
クロージング当日に、床暖房があたたまらずに慌てた経験があります。正式な修理費の見積りはすぐに用意できないので、推定費用を多めに弁護士のエスクローアカウントに預けるという事で話がつきました。ただしその後、建物の管理人との話の中で、床暖房があたたまるまでに数時間を要すること、話し合っている間に若干温まってきたことが確認できたので、修理代をエスクローにいれることなくクロージングとなりました。
事前に不具合が発見できれば、修理に要する時間が確保できます。修理を完了せずとも見積りを用意することは可能ですので、１週間前にウォークスルーを行うことをお勧めします。
なかには、２度ウォークスルーを手配するのを嫌がる売り手側のブローカーもいます。最初のオファーの時点で、ウォークスルーを２回行うことを条件に入れることをお勧めします。
以下、ウォークスルーをする際のチェックポイントです。
- １週間前のウォークスルーでは１時間以上時間をとって、入念に点検しましょう。クロージングの後は、不具合を発見しても買い手が修理することになります。
- 全てのアプラインスが正常に作動するか、スイッチのオン・オフだけではなく、実際に使用してみてください。食洗器であれば洗剤と汚れた食器を持参して回してみてください。洗濯機・乾燥機も同様です。タオルと洗剤を持参して使用してみてください。
- 全てのコンセントが使用できるか、水回り、窓やドアの開閉、換気扇等の点検もしっかりと行いましょう。家具が設置してある場合は、すべて動かして床と壁の状態を確認するのも重要です。
山木 奈美（ナミ・ニューヨーク不動産）