クイーンズのアストリアにある新築ブティック・コンドミニアム、ペトラをご紹介致します。ペトラはアストリアの中心部に位置し、マンハッタンから地下鉄でおよそ10分、最寄り駅の地下鉄NW線の30 Ave.からは徒歩約４分、駅前には大型スーパーもあり、とても便利なロケーションです。
建物の名前ペトラは、歴史的にギリシャ系コミュニティであったこの地域と、直線的なコンクリートの外観からインスピレーションを得ています。印象的な建物の外観は目を見張るような複雑なデザインが施されていますが、中のインテリアはすっきりとしたモダンな仕上がりとなっています。
アメニティも充実しています。広々とした屋上デッキからは市街地を一望でき、お食事も楽しめるテーブルセッティングがあります。ハイテクなLatchスマートロックで建物は管理されており、又、敷地内には駐車場とバイクルームがあり、共用ランドリールームにはミーレの洗濯機／乾燥機が設置されております。
ご紹介するワンルームは6階にあり、中に入ると右手にクローゼット、続いてバスルームとなります。バスルームは落ち着きのあるタイル張りで、コーラー社製の備品、特注の洗面台、深めのバスタブを備えています。
バスルームから左手には機能的なキッチンが設置されており、大きな窓からは自然光が入りお部屋を明るくしてくれます。
プライベートバルコニーからは、アストリアの街並みを楽しむ事ができます。又、ガーデン側に面していますので、とても静かです。近隣には多くの建設中の建物があり、このエリアの更なる開発が着実に進んでいくことがうかがえます。
この物件の魅力は、新築駅近で充実したアメニティーがあるので賃貸しやすい事、利回りが良く、将来のキャピタルゲインの上げ幅が高い可能性がある事です。
ぺトラ
住所：30-38 29th Street, #6B, Astoria, Queens
売値：$480,000
管理費：$483/月
固定資産税：$365/月
想定家賃：$2,600
広さ：391SF+44SF(バルコニー)
間取り：ワンルーム
https://streeteasy.com/building/petra-condominium/sale/1678730?showcase=1
ワンポイントアドバイス：現在のニューヨークの不動産市場
ニューヨークの不動産市場の最新動向をご紹介します。
年末年始に住宅ローン金利が若干低下して以降、買い手が戻りつつあります。販売価格の中央値が上昇しているのは、売れ残っている高級住宅が中央値を押し上げているのが主な原因です。ニューヨーク市の販売在庫数は持続的な減少により供給が限られている事から、売り手が有利な傾向にあります。
新規開発物件が好調です。中古物件在庫の少なさと人件費、材料費の高騰により、住宅の改修にかかる費用が高くなっているのを考慮すると、すぐに入居可能でアメニティに富んだ新築コンドミニアムは、買い手にとって大変魅力的です。
ニューヨークの必須設備トップ5のうちの4つである、室内洗濯機、食洗機、エレベーター、ドアマンを備え、さらに建物内にジムやプールがある「アメニティ・リッチ」なスポンサー・コンドミニアムは、これらの人気設備がない類似の中古コンドミニアムを37％程上回る価格で販売されました。一方、新規開発物件の供給は今後数年で減速する見通しで、購入者間の競争が激化しています。また、昨年より継続している家賃の上昇により、所有者が売却より賃貸する傾向にあり、より多くの賃貸物件が市場に出回っています。
今後の見通し
今年は大統領選挙があり、選挙後の経済・住宅ローン金利等、住宅市場の動向を予測することは困難であるため、歴史的に投資家は選挙の年に買い控える傾向にあります。しかしながら、他の投資と比較すると、ニューヨークの不動産は市場が底堅い為、2024年には株式や債券よりも不動産の方が安定した投資先と考える投資家も多いでしょう。逆に外国人バイヤーにとっては買い控える可能性が高まります。トランプ前政権時代に標的とされた国々からの外国人バイヤーが、選挙が終わるまでニューヨーク市の不動産への投資をためらう可能性があり、そうなると不動産市場への影響は大きいです。昨年外国人バイヤーの数は、ニューヨーク不動産取引全体のおよそ三分の一を占め、その多くがオール現金取引でした。
（山木 奈美/ナミ・ニューヨーク不動産代表 問い合わせ https://nami-newyork.com/inquiry/）